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南宁办公室装修需要装修施工许可证,还需要办理什么?

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很多办公室准备装修钱,基本会把这样一个任务交给某一个员工来进行操作,那么很多员工在找到装修公司之后就觉得自己的任务已经完成了,因为装修公司会帮他们做大部分的装修预算,其实不然,除了装修公司给到的装修预算之外,大家一定要注意一点,办公室的物业也会征收一部分。分得高额的费用,今天熊猫君就要来跟大家从装修施工许可证开始往下聊,聊聊看南宁办公室装修的物业,还需要办理哪些手续?还需要征收那一部分的费用?

 

什么是装修施工许可证?

我们先来聊一下什么是装修许可证?对于办公楼来说,装修许可证是让你在装修期间,每一个进出的施工人员脖子上都能挂上一块装修许可证,这样吊牌的一个操作施工人员需要精油这块吊牌,走进办公大楼需要有这一块装修许可证来把所需要用的装修建材。我们办公室的施工现场这就是装修许可证,装修许可证办起来并不复杂,让装修公司带着工人师傅的身份证和施工证到物业进行申办就可以,押金不贵,每一个师傅大概50块钱就能办一张装修许可证。当然越是好的物业越是贵,这一点请大家一定要注意。

 

除了装修施工许可证还有以下这些项目

 

那除了装修施工许可证之外,物业还需要办理哪些项目呢?

 

首先,在你的装修公司设计师帮你完成了办公室装修的设计之后,需要把你的CAD图纸以电子版的形式提交到物业进行审核。一般甲A级的商务楼审核的时间大概需要半天到两天,审核完毕之后,物业公司会告诉你是否可以进行施工?或者哪一些地方图纸上还需要调整的。

 

第二点,我们的办公室需要提供

 

①装修公司二级以上的施工资质

 

②装修公司的营业执照

 

③承租方的营业执照

 

④施工安全许可证

 

⑤承租方需要向装修公司出具装修委托书

 

以上的材料需要装修公司以及承租方复印件加盖红章。在这一些文档都准备齐全齐全的情况下,由承租方的工作人员携带装修公司的对接负责人到物业去办理进场手续。

 

第三点,装修押金。装修押金,每一家物业可能会上下浮动。通常价格范围控制在¥20/㎡,不低于¥5000元的总价。也就是说你租赁的办公室装修押金计算下来不满¥5000元的按¥5000元来算。超过¥5000元的就根据你承租办公室的建筑面积进行核算。这一个装修押金物业会在验收后数退还,当然在装修期间有伤害到某一些公共财物,比如货梯、走道的地面等的,物业就会扣除相应的费用作为他们的维修费。装修押金应有承租方支付,毕竟装修后还是退到承租方账户的。

 

第四点,甲A级的物业公司除了装修押金之外,还需要承租方提供配合费。这个配合费基本都是¥2000元起算,折算到单价大概在¥10块/㎡~¥20块/㎡不等。这一部分的费用,物业公司不予以退换。可以说是硬性收费的一个标准。

 

第五点,正规的办公大楼通常不允许白天施工,你只能在晚上施工。夜间施工,装修公司就需要增收一个夜间施工服务费。

 

第六点,如果你在装修期间需要使用到油漆及涂料会散发异味的项目。那么物业公司需要你到物业去租赁大功率排风扇,把室内的气味排除到物业大楼外。

 

第七点,建筑垃圾清运的费用由承租方承担。承租方可以跟装修公司协商,看看是否可以调配到合适的垃圾清运车队来安排垃圾清运。如果物业公司有提供垃圾清运的,请注意他们的垃圾清运费非常之昂贵。这里熊猫君需要划线来提醒各位,非常昂贵!

 

第八点,除了上述的配合费之外,还会增收消防喷淋移位的费用,以及中央空调出风口调整和更换的费用。消防喷淋移位装修公司没有权限操作,只有执政单位才能操作,但通常物业公司都有合作的执政单位,所以这一项还是交给物业公司合作的专业负责消防喷淋的单位去做。也是要在设计师CAD布局图出具后,把图纸提交到消防喷淋移位的公司,他们会在审核后给到一个合理的报价费用会有些小贵。但应该可以接受。中央空调移位费也是同样的操作方式哦。

 

为什么需要装修施工许可证?

 

每一家物业公司对于大楼内部偷盗的行为已经进入了非常成熟的管理期,电梯楼道的摄像头也是24小时开设录制的。但由于装修施工人员只是在一到两个月之内,短期进出物业大楼,所以物业公司才会进行严格的管控。每一个施工人员都是需要经由他们的装修施工许可证才能进入到物业大楼,以避免发生任何问题,一旦有问题也可以装修施工人员的进出记录中找到问题的突破口。

 

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